惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!

发布时间:2021-08-23 21:28:53   来源:99找房
惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!
近日,惠阳区人民政府淡水街道办事处发布了《关于淡环村尧岭股份经济合作社国有征地留用地村企合作开发决议情况、国有征地留用地合作开发合同、挂牌转让评估价格一览表材料》三宗公示。

公示指出,淡环村尧岭股份经济合作社一致同意采取村企合作方式开发项目土地,该项目总占地面积约2.4万平,最高总计容建面约7.6万平

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图1)

|惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地(示意图)

甲方(即村民)负责按土地现状提供项目土地,需将项目土地使用权托交易机构挂牌转让(通过区公共资源交易分中心),由乙方(即竞得人)参与项目土地的竞买,摘牌竞得项目后负责提供整个项目开发建设资金。

在项目开发建设完成后,甲乙双方按合同约定分配项目房产,即甲方分得回迁物业面积约2.1万平

那么,双方具体合作涉及哪些内容呢?

总地价约3.67亿元
总用地面积约2.4万平

根据合作开发合同,三宗地位于惠阳区淡水街道土湖村白云坑地段,均为淡环村尧岭股份经济合作社的征地留用地,总用地面积约2.4万㎡,最高总计容建面约7.6万㎡,总地价约3.67亿元,土地用途为住宅及商服用地。

值得一提的是,项目取得首期预售许可证时,按照项目总建筑面积约7.6万㎡进行分配,淡环村尧岭股份经济合作社可分得总建筑面积约2.1万㎡,其中商业7032.4㎡,住宅14345.8㎡以及相应的停车位,具体如下:

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图2)

|惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地(示意图)
根据合作方案,甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室,甲方按每100平方米建筑面积分得1个车位的标准分取报建文件中批准的车位,如果车位不能办证,则确认甲方享有相应车位面积所有权。

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图3)

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图4)

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图5)

|惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地(示意图)

甲方分得物业的分配方案为:在项目设计阶段,就项目整体设计方案及户型设计乙方应征得甲方书面同意;项目取得预售许可证后15个工作日,由甲方优先、任意选择物业
项目用地取得方式:需通过公开挂牌转让(通过惠州市公共资源交易中心惠阳分中心),相关税费由竞得人自行负责。
除了竞得人需负责相关税费外,项目土地的清表清场工作由竞得人自行负责并承担由此产生的补偿和费用。

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图6)

回迁房毛坯标准
值得关注的是,甲方分得物业的装修标准为毛坯,交付给甲方前应通过政府相关部门的综合竣工验收合格,交付标准与乙方对外销售的商品房同一标准

惠阳新添3.7亿约36亩村企合作地!(图7)

此外,违约条例显示,如乙方未按本合同约定的期限向甲方交付约定物业,逾期两年内,若未交付物业包括商铺、住宅,则乙方须每月按合作土地占地面积20元/㎡的标准向甲方支付补偿金
逾期超过两年,则甲方有权单方解除合同或与合作有关的相关合同书。如因甲方或甲方指定人过错原因或政府原因出现拖延的,可顺延相应期限,不视为乙方违约。
配套趋于成熟
房价普遍1.5万/平+
以上地块尚未公示红线图,无法确认具体位置,项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准。
但宗地位于淡水街道土湖村白云坑地段,地处白云新城,加上与深圳坪山区相邻,妥妥的临深板块,区位十分优越。

交通方面,板块内有惠州南站高铁站,还有白云一路、龙山一路等主干道环绕,交通相对便捷,可快速通往深圳坪山等区域。

商业配套趋于完善,涵盖天虹商场、正升商业广场、新亿商业城等商圈;周边还有惠阳三和医院、惠阳区人民医院(土湖分院)、惠阳区人民政府、东王实验学校等生活配套。

总之,商业、医疗、学校等生活配套完善且便利,居住氛围浓厚。

最后,再来看看板块目前的房价,区域内在售一手盘众多,碧桂园、新力等房企纷纷加码白云新城。

据房天下数据显示,周边一手住宅均价最高1.9万/㎡,在售价格区间约1.5万-1.9万/㎡

项目在售均价(万/平)
新力玺园1.5
名座花园1.8
碧桂园骏鑫公馆1.5
后浪悦府1.8

       碧桂园深荟城

1.9
数据来源:99找房

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