惠州限购政策落地之日,深圳邀约洽谈惠州地铁14号线最新消息

发布时间:2021-08-10 23:29:11   来源:99找房

惠州限购政策落地之日,深圳邀约洽谈惠州地铁14号线最新消息

昨日,惠州限购政策落地,99找房小编在此也不再重复性全方位的解读。站在购房者的角度,我们可以明显感觉到此“惠八条”并不是针对购房者,而是惠州房企,对购房者相对宽松。

实际上,购房者在买房这件事除关心房价外,就是房贷利率!

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▲惠州地铁14号线站点示意图

一、市场微妙,政策出台前后值得关注。
惠州限购政策前夜,碧桂园云麓项目刷爆了朋友圈,十几万就可以买一套仲恺房子。中介圈的助攻,让这个项目足足刷了一天一夜,免费为他们打了广告。对外释放的消息:“碧桂园云麓  总价十多万 带精装‼️‼️在售面积26~38㎡,均价:5000-6000元/㎡‼️晚上还在疯狂抢购中”
据了解,折后6000-7000元/㎡,目前备案价还没出来,可能是在9500元/㎡左右,还要求一次性,不按揭。
大家需明白,产品是商业公寓,并不是住宅,它不受备案价限制。它也不是传说中这个盘的房价腰斩,住宅价格还是受调控!
不过,疯狂抢房在新政出来的当天,已经被要求停止上客了。
二、惠州限购政策出台当天晚上,惠州又传出了“深圳地铁14号线东延段”的惠州地铁14号线最新消息!

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▲深圳地铁14号线东延段(惠州地铁14号线最新消息示意图)

网传疑似内容:深圳正在开展轨道交通第五期建设规划编制工作,为推动深惠两市轨道交通建设,深圳市建议将深圳14号线东延至惠州市惠阳区纳入深圳市轨道交通五期建设规划上报,并联合两市开展深圳14号线东延至惠阳前期方案研究,确定线站位及投融资方案等事项征求惠州意见。
从上面两者可见,市场太需要有声音,不管好与坏,不能让市场太安静。但是需要理性去看待购房这件事。

关于降价、关于城建,大家所期待还是在于买房。


三、惠州限购政策,站在购房者的角度,必须关注两点:


1.“稳定商品住房供应,商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的,总建筑面积在5万平方米以下的,须一次性申请;总建筑面积在5万平方米(含本数)以上申请的,每批次的建筑面积不低于3万平方米(尾盘除外)。对高价楼盘价格进行评估,半年内成交平均折扣率低于95折的,对未推售房源备案价格进行调降,坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

99找房小编觉得这点非常好,拒绝开发商的饥饿营销,低开高走的营销套路。惠州房企每次都是拿一栋卖一栋,让购房者觉得要抢房才能卖得到,并没到达理性。另外95折也是如此,不能提高备案价再打折的“让利”了,这次是全方位的堵死。如果你老是低于95折,那就把未售重新备案,也是释放出楼盘房价不可能老在微涨,也可能会在微跌。


2.“严格审查购房资金来源,严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房,禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,坚决遏制投机炒房。”
目前,重点片区指出是大亚湾和惠阳,在补充条文说明“今后将根据市场变化情况,及时调整重点片区的范围。”
99找房小编认为此次限购片区,反而对惠湾来讲,是个利好。场最前线的99找房小编团队实探可见,今年惠湾市场都很冷,从年头至今并未见起色。很多业内人在讲原本市场就不好了,还限购。房企怎么活,房子怎么卖?
每当市场不好的时候,总是期待着有着强而有力的热点出来燃爆市场。从去年传风风火火的深圳四十周年大礼包,那时多少人奔着“惠湾即将划入深圳”的想法去买房,结果落空激起千层浪,网络上骂声不断。
如今,这新政的出台,对惠州真是个及时的利好,原本已经不景气,已经到了这份上了。
因为限购政策的出台,各方都会站在某种程度进行解答,购房者可以先观望再看清形势的变化再做决定。

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但是从历史限购城市的事实证明,限购城市的房价都是涨的!普遍存在着有价值才会限购。那么惠湾的价值,从这次限购的导向也是指外地人,说白了就是深圳人。

惠湾市场是属于深圳人,或者深圳刚需置业者,就看深圳人买不买单了!


第一:临深的得天独厚的地理位置让惠湾有优势。6月18日,惠州市自然资源局官网发布《惠州市国土空间总体规划(2020—2035 年)》,副中心则为惠阳、大亚湾,两区将围绕对接深圳都市圈建设,引领市域南部城镇化高质量发展和完善城市综合配套功能,预留市级公共服务建设空间。
从中可见,对接深圳都市圈建设,这个是值得圈起来!

从中原地产公布的数据来看,非本地户籍在惠湾的购房比重走势虽然在下降,也是占到80%的上下浮动。


第二:有交通利好的优势,深圳地铁还是通往惠湾。
昨晚至今的这份《关于报送深圳轨道14号线东延至惠阳相关工作意见的请示》文件。
流传也是很微妙,为什么偏偏就在限购的当天就开始流传。不管地铁14号线东延线什么时候建,明确的是这条起始于岗厦北,终于沙田站的深圳地铁14号线预计2022年就通车,直达临惠的边界。
另外,地铁16号线最近也是有新消息,盾构施工完成96%!由大运站出发,终点田心站,全长约29.2km,也是预计2023年通车。
还有在动工的深汕高铁,也是经过惠阳南站。
所以说,交通上利好无论如何是改变不了。

据于此,惠湾市场在如此微妙中释放出各种利好。


四、在“稳地价、稳房价、稳预期”的预期下,惠州楼市横盘已经是必然的趋势。


第一:横盘,要么降价要么保持不动,这是目前惠州楼盘的房价,对刚需置业是利好,房价在一定程度上略有下降,当然不会暴跌,这不符合“稳预期”。
同时,确实能够找到好楼盘,比如说高品质的楼盘,受制于横盘,还是可入手。

其他普通盘估计也是继续5万买房、送车位等,稳住刚需市场。


第二:房贷利率,据99找房小编团队了解到,目前并未有放松,没变化。但是从今天到仲恺楼盘踩盘得知,该项目合作的招商银行做的房贷利率,最低可以做到5.88%,前提要求有深圳或者惠州的社保。

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