惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块

发布时间:2021-07-15 22:52:16   来源:99找房

惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块

7月15日,惠州市城投置业发展有限公司总价88150万元斩获惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块,折合楼面价约6204元/㎡,溢价率17.3%。

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▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(示意图)

值得一提的是,竞得人需配建36班九年一贯制学校以及12班幼儿园。
地块信息如下:

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▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(示意图)

起拍总价超7.5亿元
宗地由惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块两幅地块组成,总占地面积约47361.38㎡,最高计容建面约142083㎡,土地用途为二类城镇住宅、商服用地
其中,HQ02-16号地块用地面积为26378.3㎡,最高计容建面79134㎡;HQ02-19号地块用地面积为20983.08㎡,最高计容建面62949㎡。

惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(图3)

▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(宗地图)

地块起拍总价为75159万元,起拍楼面价约5289元/㎡,项目开发投资总额不少于117780万元(含地价,不含地价溢价部分)
配建36班九年一贯制学校
以及12班幼儿园
配建方面,竞得人需在HQ02-20地块建设一所36班九年一贯制学校,用地面积约3.3万平,并无偿移交惠城区教育局;学校操场下根据规划须配建社会公共停车位不少于250个,建成后无偿交给政府相关部门。

惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(图4)

▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(规划图)

除了建设中小学外,还需在HQ02-18地块建设一所12班幼儿园,用地面积约5519㎡,并无偿移交惠城区教育局。
幼儿园须与HQ02-16、HQ02-19地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如HQ02-16、HQ02-19地块分期建设,该幼儿园应纳入首期工程。
建设6条市政道路
竞得人须按规划要求承担6条约2.56公里的市政道路,囊括新塘东路、新塘北路、河桥东路、新塘中路、新塘南路和新塘西路(包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟)的建设,建成后无偿交给政府相关部门。

惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(图5)

▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(实景图)
其他配建要求上,竞得人应按照《建设用地规划设计条件》的规划要求配建相关的配套设施,例如文化活动站、社区卫生服务站等,具体如下:

惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(图6)

▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(配套规划示意图)

周边配套不完善
暂无在售新房
地块位于惠城区河南岸街道河桥片区,周边大部分地块处于待开发或正在开发状态,毗邻在建的中科院两大科学装置总部区
值得一提的是,去年7月,惠州城投以底价5.4亿拿下附近的HQ02-10号地块,楼面地价约5100元/㎡,据规划,项目将建设9栋商住楼,总投资超11亿元

惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(图7)

▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(示意图)

总的来说,项目周边配套仍处于空洞状态,配套设施不完善,暂不能拥有一站式生活服务,目前生活配套主要依赖河南岸街道马庄、冰塘片区。

此外,区域交通路网也有待完善,与惠州学院直线距离约2公里,距离金山湖板块直线距离约4-6公里。

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▲惠州土拍:惠州城投楼面价6204元/㎡竟得四环南路地块(区位图)

房价方面,周边暂无在售楼盘,直线距离约4公里外的在售惠州新盘有东江学府7期中洲南麓院等,均价约1.5-1.53万/㎡


周边惠州新房楼盘在售
项目均价(万/平)
东江学府7期1.5
中洲南麓院1.53备案均价
周边惠州二手房方面,较近的二手楼盘有德明华府山水华府、南山诗意、嘉逸园等,挂牌均价约1.1-1.3万/平。
周边惠州二手楼盘在售
项目价格(万/平)
德明华府1.3
德明合立方1.1
嘉逸园1.2
山水华府1.3
南山诗意1.2

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