受湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司委托，定于2025年7月25日上午9:00在湖州浙北拍賣行有限公司（湖州市體育場(chǎng)路138-3號(hào)）舉行湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司房產(chǎn)租賃權(quán)（2025年第1期）拍賣會(huì)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

（1）標(biāo)段一：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-2）一層面包烘焙店面，出租面積100㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為品牌連鎖西式烘焙店，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)129120元。

（2）標(biāo)段二：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-3）一層眼鏡店面，出租面積69㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為眼鏡店，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)89093元。

（3）標(biāo)段三：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-4）一層咖啡店面及圖書館二層書吧服務(wù)臺(tái)，合計(jì)出租面積84.7㎡，西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-4）一層咖啡店面出租面積51㎡，圖書館二層書吧服務(wù)臺(tái)出租面積33.7㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為品牌連鎖咖啡店，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)77983元。

（4）標(biāo)段四：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-5）一層奶茶店面，出租面積53㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為品牌連鎖奶茶店，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)68434元。

（5）標(biāo)段五：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-6）一層水果店面，出租面積53㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為水果店，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)68434元；

（6）標(biāo)段六：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-7）一層公共服務(wù)用房，出租面積50㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司/中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司/中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州市分公司運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)49440元。

（7）標(biāo)段七：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-8）一層理發(fā)店面，出租面積27㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為理發(fā)店，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)34862元；

（8）標(biāo)段八：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-9）一層公共服務(wù)用房，出租面積50㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司/中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司/中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州市分公司運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)49440元。

（9）標(biāo)段九：湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-10）一層公共服務(wù)用房，出租面積50㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司/中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司/中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州市分公司運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳，三年租賃使用權(quán)，年租金起拍價(jià)49440元。

以上標(biāo)的（附標(biāo)的分布平面圖），均有保留價(jià)。

特別說明：根據(jù)商鋪場(chǎng)地的現(xiàn)狀，商鋪間的墻面隔斷，消防改造工程由委托人制訂方案，確定供應(yīng)商，費(fèi)用由買受人按拍租公告中標(biāo)注的商鋪面積承擔(dān)，直接由受買人支付給施工單位，最高費(fèi)用不超過400元/平方米（以實(shí)際工程改造中標(biāo)價(jià)格和審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，10間商鋪總面積735平方米）。租期滿后，受買人移除可移動(dòng)的設(shè)備外，固定裝修（門、水電等）及消防改造設(shè)施不得拆除和破壞，房產(chǎn)交接完畢，受買人無條件退出，委托人退還受買人保證金。

二、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系人：

1.報(bào)名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至2025年7月24日下午16時(shí)止。標(biāo)的展示時(shí)間定于2025年7月20日、21日，由拍賣人統(tǒng)一組織在標(biāo)的所在地進(jìn)行展示。

2.報(bào)名手續(xù)：競(jìng)買意向人的身份證原件及復(fù)印件；如為企業(yè)法人或企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)，另須提供企業(yè)法人或企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)委托書原件及法定代表人（負(fù)責(zé)人）的身份證復(fù)印件。

經(jīng)本公司審核，競(jìng)買意向人符合報(bào)名條件的，須交納人民幣5萬元競(jìng)買保證金。（戶名：湖州浙北拍賣行有限公司；賬號(hào)：201000354605573；浙江農(nóng)商銀行龍泉支行）。

3.報(bào)名地點(diǎn)：湖州市吳興區(qū)體育場(chǎng)路138-3號(hào)（陽光城浦發(fā)銀行北側(cè)），湖州浙北拍賣行有限公司。

4.咨詢、報(bào)名聯(lián)系人：17605821130（席先生）  15257255833（陶先生）

5.湖州浙北拍賣行有限公司公司網(wǎng)址：www.99zhaofang.com

三、注意事項(xiàng)：

1.合格競(jìng)買意向人資格要求：符合報(bào)名條件的具有完全獨(dú)立民事行為能力的企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、自然人。

2.湖州學(xué)院教職員工及學(xué)生，以及湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司員工不得參加本次競(jìng)拍；

3.本次拍賣中的標(biāo)段一、標(biāo)段三和標(biāo)段四中經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為連鎖品牌，要求是通過標(biāo)準(zhǔn)化管理和具有品牌統(tǒng)一性的直營(yíng)連鎖品牌店或者特許加盟連鎖店。

4.拍賣會(huì)按照標(biāo)段拍賣，各標(biāo)段拍賣僅允許符合條件的競(jìng)買人1人進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)拍（工作人員現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份證原件），其他人禁止入場(chǎng)。競(jìng)買人買受成功1處房產(chǎn)租賃權(quán)并辦理確認(rèn)手續(xù)后，必須立即退場(chǎng)。

5.拍賣成交后，若成交價(jià)超過起拍價(jià)的2倍，則買受人須一次性結(jié)清三年租金和物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10元/平方米/月。1人只能報(bào)名1次，只能買受1處房產(chǎn)租賃權(quán)。

6.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，該房產(chǎn)為第一輪出租，攔隔工程改造后實(shí)際使用面積與拍租標(biāo)注面積會(huì)有差異，租賃權(quán)買受人需按拍租公告中的標(biāo)注面積核算和支付各項(xiàng)費(fèi)用。

7.本次拍賣采用投標(biāo)式拍賣方式。拍賣師主持下對(duì)標(biāo)的進(jìn)行“密封遞價(jià)”，即由工作人員向買受人發(fā)放《報(bào)價(jià)單》，買受人在限定時(shí)間（5分鐘）內(nèi)按照規(guī)定填寫《報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)。填好后將《報(bào)價(jià)單》密封到無標(biāo)記的信封后交回拍賣師，拍賣師現(xiàn)場(chǎng)拆封并進(jìn)行價(jià)格比對(duì)，確認(rèn)最高價(jià)。若最高報(bào)價(jià)是唯一并達(dá)到保留價(jià)的，即可宣布成交，確定買受人；若有兩個(gè)或兩個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)并達(dá)到保留價(jià)的則最高價(jià)相同者進(jìn)行二次“密封遞價(jià)”，第二次報(bào)價(jià)不低于第一次的報(bào)價(jià)。若第二次報(bào)價(jià)仍相同，則由拍賣師在相同最高應(yīng)價(jià)者中進(jìn)行抽簽確定買受人。凡最高報(bào)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的，均不得成交。買受人一經(jīng)出價(jià)即不得反悔撤回。

8.委托人對(duì)本次拍賣的標(biāo)的所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)享有最終解釋權(quán)，若租賃期間委托人對(duì)標(biāo)的業(yè)態(tài)或校內(nèi)其他店面做相同或相近業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃，買受人須無條件配合。租賃權(quán)買受人按照規(guī)劃依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，商鋪內(nèi)不得從事有明火、易產(chǎn)生油煙和噪音的活動(dòng)。

9.本次拍賣的標(biāo)的中，湖州學(xué)院西區(qū)學(xué)生書院樓（S-6#-4）一層咖啡店面須和圖書館二層書吧服務(wù)臺(tái)合并經(jīng)營(yíng)。書吧服務(wù)臺(tái)納入西區(qū)（S-6#-4）咖啡店服務(wù)范圍，書吧吧臺(tái)提供咖啡、茶飲等服務(wù)。

10.買受人須提交裝修方案，經(jīng)委托人同意后方可施工。商鋪門面須按照委托人要求，統(tǒng)一招牌規(guī)格、尺寸。門店統(tǒng)一采用鋁合金落地玻璃。買受人所投入的所有與店面配套的固定裝修,在租賃期到期后全部無償歸委托人所有，買受人不得破壞拆走；可獨(dú)立移動(dòng)且不破壞其他設(shè)施的物品由買受人自行處理。委托人在房產(chǎn)內(nèi)安裝的設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸委托人所有，買受人不得破壞，否則照價(jià)賠償。

11.本次房產(chǎn)租賃報(bào)名條件和限定經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍： 

（1）標(biāo)段一：有條件拍租：品牌連鎖店（西式烘焙店）。競(jìng)買人報(bào)名條件：企業(yè)法人、自然人；營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含西式烘焙加工銷售服務(wù)；具有食品生產(chǎn)許可證；生產(chǎn)加工基地符合食品安全要求和西式烘焙生產(chǎn)要求；吳興區(qū)和南太湖新區(qū)自營(yíng)連鎖店（西式烘焙點(diǎn)）達(dá)到5家及以上。買受人需提供以下報(bào)名資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（經(jīng)營(yíng)范圍包含西式烘焙加工銷售服務(wù)）、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件、食品生產(chǎn)許可證副本復(fù)印件、生產(chǎn)加工基地符合要求的證明文件（不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件）、吳興區(qū)和南太湖新區(qū)自營(yíng)連鎖店（西式烘焙店）符合要求的證明文件（營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)清單：名稱、地址、店長(zhǎng)姓名和聯(lián)系電話；網(wǎng)點(diǎn)門面和內(nèi)部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所照片打印稿各1張，A4格式）。經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍：僅限于企業(yè)法人自營(yíng)開展校園連鎖西式烘焙店業(yè)務(wù)。

（2）標(biāo)段二：競(jìng)買人報(bào)名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、自然人。競(jìng)買人僅限于開展校園眼鏡店經(jīng)營(yíng)服務(wù)且承諾相同品牌規(guī)格眼鏡配制銷售價(jià)格不高于吳興區(qū)和南太湖新區(qū)眼鏡同品牌產(chǎn)品實(shí)體店價(jià)格。

（3）標(biāo)段三：有條件拍租：品牌連鎖咖啡店。競(jìng)買人報(bào)名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、自然人。提供品牌連鎖承諾或證明文件（包括但不限于品牌授權(quán)書、特許經(jīng)營(yíng)備案、自營(yíng)連鎖品牌證明等），買受人僅限于開展校園咖啡店經(jīng)營(yíng)服務(wù)且承諾相同品牌規(guī)格銷售價(jià)格不高于吳興區(qū)和南太湖新區(qū)連鎖咖啡實(shí)體店價(jià)格。門店裝修嚴(yán)格按照品牌連鎖店裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和施工。

（4）標(biāo)段四：有條件拍租：品牌連鎖店（奶茶店）。競(jìng)買人報(bào)名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、自然人。品牌連鎖證明文件（包括但不限于品牌授權(quán)書、特許經(jīng)營(yíng)備案、自營(yíng)連鎖品牌證明等），買受人僅限于開展校園奶茶店經(jīng)營(yíng)服務(wù)且承諾相同品牌規(guī)格銷售價(jià)格不高于吳興區(qū)和南太湖新區(qū)連鎖奶茶實(shí)體店價(jià)格。門店裝修嚴(yán)格按照品牌連鎖店裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和施工。

（5）標(biāo)段五：競(jìng)買人報(bào)名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、自然人。買受人僅限于開展校園水果店經(jīng)營(yíng)服務(wù)。競(jìng)買人需提供以下報(bào)名資料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件；自然人僅需提供身份證復(fù)印件；以上涉及企業(yè)法人的報(bào)名資料需加蓋公章。

（6）標(biāo)段六：有條件拍租：網(wǎng)絡(luò)通信運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳。競(jìng)買人報(bào)名條件：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司/中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司/中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州市分公司。競(jìng)買人需提供以下報(bào)名資料：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司（或中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司或中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州分公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）和委托代表身份證復(fù)印件；以上報(bào)名資料需加蓋公章。經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍：僅限于校園網(wǎng)絡(luò)通信運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳使用。

（7）標(biāo)段七：競(jìng)買人報(bào)名條件：企業(yè)法人、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、自然人。買受人僅限于開展校園理發(fā)店經(jīng)營(yíng)服務(wù)且承諾男生洗剪吹不高于20元/次（非會(huì)員）和女生洗剪吹不高于25元/次（非會(huì)員）。競(jìng)買人需提供以下報(bào)名資料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復(fù)印件；自然人僅需提供身份證復(fù)印件；以上涉及企業(yè)法人的報(bào)名資料需加蓋公章。

（8）標(biāo)段八：有條件拍租：網(wǎng)絡(luò)通信運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳。競(jìng)買人報(bào)名條件：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司/中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司/中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州市分公司。競(jìng)買人需提供以下報(bào)名資料：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司（或中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司或中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州分公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）和委托代表身份證復(fù)印件；以上報(bào)名資料需加蓋公章。經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍：僅限于校園網(wǎng)絡(luò)通信運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳使用。

（9）標(biāo)段九：有條件拍租：網(wǎng)絡(luò)通信運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳。競(jìng)買人報(bào)名條件：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司/中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司/中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州市分公司。競(jìng)買人需提供以下報(bào)名資料：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司湖州分公司（或中國(guó)電信股份有限公司湖州分公司或中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖州分公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）和委托代表身份證復(fù)印件；以上報(bào)名資料需加蓋公章。經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍：僅限于校園網(wǎng)絡(luò)通信運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)廳使用。

12.買受人簽訂租賃合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家、湖州學(xué)院和湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的規(guī)定，依法依規(guī)持證開展經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。買受人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自行向湖州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦證部門咨詢辦證手續(xù)，如需提供房產(chǎn)證明，聯(lián)系湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。

13.租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及租賃履約保證金說明：本次房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣，拍租成交價(jià)即為第一年度租金，自第二年起，年租金在第一年度租金的基礎(chǔ)上遞增1%，以此類推，不足一年的按實(shí)際月份計(jì)算。年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取：房產(chǎn)面積*10元/平方米*12月，按年收取，不足一年的按實(shí)際月份收??；年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含在年度租金中，另行收取。租賃履約保證金為第一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的2個(gè)月租金，合同履約完畢并辦理退還手續(xù)后，委托人無息退還給買受人。買受人在合同履行期間，違反委托人規(guī)定并整改不及時(shí)到位的，每處理一次，委托人扣除500元履約保證金。

14.合同簽訂、付款方式和票據(jù)說明：房產(chǎn)租賃合同由湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（甲方）與買受人（乙方）簽訂。第一年租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃履約保證金由拍賣人收取并轉(zhuǎn)賬給湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司；第二年開始，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人轉(zhuǎn)賬給湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司；租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年度收取，不足一年的按實(shí)際月份收取，先交后用。湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司收到租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，分別開具票據(jù)（其他情形不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)）給買受人。水電費(fèi)按照學(xué)校規(guī)定定期繳納，電費(fèi)0.5918元/度，水費(fèi)3.20元/立方米，政府專供電政策或?qū)W校的基準(zhǔn)電價(jià)今后如有調(diào)整同步調(diào)整，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)（學(xué)校支付國(guó)家電網(wǎng)的標(biāo)準(zhǔn)）*1.1；湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)抄表；水電費(fèi)由買受人支付給湖州學(xué)院。

15.特別說明：（1）本次拍租房產(chǎn)，租期為2025年8月1日-2028年7月31日。（2）合同到期后，不可移動(dòng)的裝修歸委托人所有。租賃權(quán)買受人須在5個(gè)工作日內(nèi)騰空可移動(dòng)的設(shè)備，如不按期騰空，按照該房產(chǎn)新拍租成交價(jià)按日收取，從租賃履約保證金中扣除。

湖州浙北拍賣行有限公司

2025年7月15日

湖州學(xué)院資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司2025年第1期房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣清單.xlsx